دخلت دبي وللمرة الأولى ضمن قائمة أغلى 10 أسواق مكتبية في العالم، وفقًا لمسح إيجارات الأسواق العالمية نصف السنوي الذي قامت به مجموعةُ "سي بي ريتشارد إليس"، فيما لا يزال الطرفُ الغربي لمدينة لندن هو أغلى موقع عالميا.
ويتابع المسحُ الذي تلقى "الأسواق.نت" نسخة منه أمس الخميس 29-5-2008 الأسواق العالمية الأغلى والأسرع نموًا من ناحية تكلفة الإشغال للأشهر الـ12 المنتهية بتاريخ الـ31 من مارس/آذار 2008.
وصعدت موسكو إلى المرتبة الثانية، بينما حصلت أحياء طوكيو الداخلية الخمسة وناريمان بوينت في مومباي، وأحياء طوكيو المركزية الخارجية على مراكز ضمن المراتب الخمسة الأولى بالنسبة لأغلى الأسواق.
ارتفاع متسارع
وقال كبيرُ الاقتصاديين العالميين في سي بي ريتشارد إليس د. رايموند تورتو في بيانٍ للشركة "تستمر تكاليفُ إشغال المكاتب في تجاهل الظروف الاقتصادية الصعبة والأزمة المصرفية الائتمانية، وهي لا تزال في ارتفاعٍ بشكلٍ أسرع من نسب التضخم العالمي".
وأضاف "هيمنت الأسواقُ الناشئة على هذه الارتفاعات في التكلفة والتي سببها انعدام التوازن بين العرض والطلب وانخفاض الدولار، مقارنةً بالعملات المحلية الأخرى، وفي بعض هذه الأسواق الناشئة، لا يزال هناك نقصٌ حاد في المساحات المكتبية عالية المستوى".
وسجلت هوشي مينه أسرع نمو من ناحية التكلفة خلال هذه الفترة بارتفاعٍ قدره 94%، وتلتها موسكو بارتفاعٍ قدره 93% ثم سنغافورة بنسبة 86%، وبشكل عام هيمنت منطقة أوروبا، والشرق الأوسط، وإفريقيا على قائمة أسرع الأسواق نموا من ناحية تكاليف الإشغال؛ حيث حصلت على 5 من أصل أسرع 10 مواقع نموا، و19 من أصل أغلى 50 سوقًا، أما بالنسبة للمستوى العالمي فقد سجلت 88% من أصل أسواق المكاتب البالغ عددها 173 سوقًا تكاليف إشغال أعلى.
وضمن أكثر الأسواق تكلفة، دخلت دبي وسنغافورة ضمن أغلى 10 مواقع؛ حيث حصلت سنغافورة على المرتبة التاسعة بتكلفة إشغال 139.31 دولارا (تكلفة الإشغال بالدولار لكل قدم في السنة) بينما دخلت دبي للمرة الأولى وحصلت على المرتبة 10 بتكاليف إشغال 128.49 دولارًا لتتجاوز هونج كونج، ونيويورك، وباريس.
ومع تضاعف تكاليف الإشغال تقريبًا، ارتفعت موسكو أربعة مراتب لتحصل على المرتبة الثانية بتكلفة 232.37 دولارًا، ولا يزال وسط مانهاتن أغلى سوق في أمريكا الشمالية بتكلفة 103.43 دولارات وفي المرتبة 13 على مستوى العالم.
أسيا المحيط الهادي
قفزت هوشي مينه من المركز 45 إلى 23 من ناحية التكلفة حول العالم؛ حيث وصلت تكاليف الإشغال 85.84 دولارًا، وارتفعت تكاليف الإشغال في الأحياء الخمسة الداخلية وسط طوكيو لتصل إلى 220.25 دولارا، بينما ارتفعت الأحياء الخمسة الخارجية إلى 175.35 دولارا.
وانضمت بيرث، أستراليا إلى قائمة أغلى 50 موقعا لتحصل على المركز 41، أما منطقة شرق أسيا فقد ضمت 11 سوقا ضمن أسرع 50 سوقا نموا من ناحية تكاليف الإشغال تتصدرها سنغافورة (86%) ومومباي (41%).
أوروبا
بتكلفة 299.54 دولارًا لا تزال منطقة ويست إند في لندن أغلى سوق مكتبية في العالم، وتزيد تكاليف الإشغال في تلك السوق بنسبة 29% أكثر من موسكو؛ حيث ارتفعت التكاليف إلى 232.37 دولارا لتصبح ثاني أغلى موقع في العالم، كما أن ويست إند أغلى بنسبة 82% من مدينة لندن التي تبلغ التكاليف فيها 164.18 دولارا.
وفي أوروبا، نمت تكاليفُ الإشغال في موسكو بنسبة 93%، وفي أوسلو النرويج بنسبة 58%.
أمريكا
تضم قائمةُ أغلى 50 سوقًا مكتبية عالمية أربعة مدن أمريكية شمالية: وسط مانهاتن (المركز 13 بتكلفة 103.43 دولارات)، والوسط التجاري لكالغاري (المركز 42 بتكلفة 66.27 دولارا)، والوسط التجاري في تورونتو (المركز 47 بتكلفة 62.44 دولارا) ومدينة لوس انجلوس (المركز 48 بتكلفة 62.06 دولارا).
وارتفعت ريو دي جانيرو إلى المرتبة 32 بتكلفة 74.6 دولارا، بينما ارتفعت ساو باولو سبعة مراتب لتحصل على المركز 35 بتكلفة 71.41 دولارا.
وضمت أمريكا 16 من أصل 50 سوقا هم الأكثر نموا من ناحية تكلفة الإشغال، وقد سجل أسرع نمو في ميامي (29%)، باناما سيتي (28%)، سياتل (26%)، وهيوستن (25%).
أغلى عشرة أسواق في العالم (بالدولار لكل قدم في السنة)
1. لندن (ويست إند)، إنجلترا
2. موسكو، روسيا
3. طوكيو (مركز المدينة الداخلي)، اليابان
4. مومباي، الهند
5. طوكيو (مركز المدينة الخارجي)، اليابان
6. لندن (المدينة)، إنجلترا
7. نيودلهي، الهند
8. باريس، فرنسا
9. سنغافورة
10. دبي، الإمارات العربية المتحدة
العربيه
