انتشار ظاهرة «الخلو» في البريمي

الموضوع في 'مركز أخبَار وقَضَايَا مُحـَافَظة البـُريمِي' بواسطة الطرف الذبوحي, بتاريخ ‏23 جوان 2011.

  1. الطرف الذبوحي

    الطرف الذبوحي ¬°•| عضو مميز |•°¬

    بيع المحلات طور التشييد على طول الطرق التجارية
    المستثمرون من الشركات ذات رؤوس الأموال الأجنبية المسبب الرئيسي لانتشار الظاهرة
    البريمي – حميد بن حمد المنذري
    في ظل الانتشار المتنامي والسريع في العقارات بولاية البريمي وما تشهده الولاية من حركة تجارية نشطة وخاصة في الخمس سنوات الأخيرة حيث انتشرت حركة الإعمار وخاصة المراكز والمحلات التجارية وأصبح الإقبال عليها واضحاً من قبل المستثمرين الكبار ظهر على السطح ما يسمى (بالخلو) على المحلات التجارية.
    حيث اشتكى مواطنون في ولاية البريمي من انتشار ظاهرة ما تسمى (بالخلو) ويقصد بالخلو أخذ المستثمر مبلغا يقارب ما بين 4 آلاف ريال إلى 5 آلاف ريال وتصل إلى أثني عشر ألفاً على المحل المستأجر الذي يعتمد على موقع المحل بدون وجود أثاث أو معدات مكتبية وهو في طور التشييد وتعتبر هذه الظاهرة دخيلة على الولاية وبدأت تنتشر في بعض ولايات السلطنة حيث يقوم بها المستثمرون الوافدون من جنسيات محددة ومعروفة لدى أبناء ولاية البريمي ولديهم تأشيرة دخول سياحة أو زيارة حيث تقوم بمراقبة البنايات تحت التشييد وتتفق مع صاحب المحل التجاري بأن تأخذه بالكامل ومن ثم تعيد تأجيره للمستأجرين وتأخذ ما يسمى بالخلو حيث تقوم تلك الفئة باستغلال المستأجر للمحل التجاري.
    المشكلة في الموضوع أنه لا توجد قوانين تردع تلك الفئة من المستثمرين من الجهات المختصة سواء في وزارة البلديات الإقليمية وموارد المياه أو وزارة التجارة والصناعة أو أي جهة كانت حيث تستولي تلك الفئة على مبالغ طائلة من المواطنين وبعد انتهاء التأشيرة المخصصة لها تذهب إلى بلدانها وقد سبقتها ملايين الريالات العمانية.
    ويتحدث عبدالله بن حمد الهنائي عن هذه الظاهرة فيقول: استفحال ظاهرة الخلو في الوسط العقاري بمحافظة البريمي في الآونة الأخيرة انعكس سلباً على الوضع التجاري بالمدينة وذلك لارتباطه الوثيق بين السوق العقاري والحركة الاقتصادية بالمحافظة مضيفاً بأن مفهوم الخلو من الناحية التجارية واضح للجميع فهو لا يتعدى إلا أن يكون اتفاق على إخلاء موقع تجاري سواء محلاً أو خلافه نظير مبلغ نقدي مقابل إخلاء المكان المشغول فهو تنازل عن جميع الحقوق من حيث المكان والموقع والتجهيزات وخلافه مشيراً إلى أن ظاهرة الخلو في محافظة البريمي أخذت منعطفاً آخر وهي بيع المحلات تحت طور التشييد المقامة على طول الطرق التجارية بالمحافظة دون مستند قانوني أو تنظيم أو موافقات رسمية فبالتالي يعد تعدياً واضحاً على القوانين والضوابط التجارية المعمول بها في السلطنة كما أن لها آثارا سلبية على مسيرة النمو التجاري بالمحافظة وأذكر على سبيل المثال لا الحصر امتناع وعزوف الكثير من أصحاب رؤوس الأموال الصغيرة عن تنفيذ مشاريعهم التجارية بالمحافظة وذلك لعدم قدرتهم على تسديد الخلو المطلوب حيث يتعدى أحياناً خلو المحل أكثر من 6000 ريال عماني وأضاف عبدالله الهنائي: وبالنظر إلى بداية تفشي هذه الظاهرة بالمحافظة نجد أن المستثمرين من الشركات ذات رؤوس الأموال الأجنبية وهم المسبب الرئيسي لانتشار ظاهرة الخلو حيث كانت البداية في استثمار المواقع ذات الاستراتيجية التجارية وتشييد المباني التجارية عليها وطرحها في السوق للإيجار مع إيقاف عملية تأجيرها إلا بعد دفع مبالغ تحدد من قبل هؤلاء المستثمرين كخلو عن المكان أو المحل وبالتالي يعد استغلالا واضحاً وبشعاً لحاجة التجار لمثل هذه المواقع مضيفاً أنني أود التأكيد على ضرورة تشريع وسن قوانين من شأنها مكافحة ظاهرة الخلو غير القانوني بالمحافظة وتفعيل دور الرقابة القانونية بجميع الجهات المختصة ببلدية البريمي وإدارة التجارة والصناعة بمحافظة البريمي.
    ويقول سيف بن سالم المعمري تُعد ظاهرة دفع ثمن الإخلاء عن المحلات التجارية أو ما يتعارف عليها في المحافظة بظاهرة "الخلو" من المعوقات الرئيسية للشباب في فتح مشروعات تجارية صغيرة ومتوسطة حيث بدأت هذه الظاهرة في 6 سنوات الأخيرة مع النمو المتسارع للحركة التجارية التي تشهدها محافظة البريمي بل تمت المبالغة فيها إلى حد أصبح من الصعوبة البالغة على الفرد الذي يرغب في إنشاء محل تجاري كبداية لنشاطه التجاري بالتالي رغبته في تكوين دخل خاص له من هذا المحل وأضاف سيف المعمري ولقد أصبحت هذه الظاهرة تسيطر على كل ملاك العقارات بالمحافظة حيث يطلب دفع مبلغ يتراوح ما بين (5000-7000) ريال عُماني عن كل محل إضافة إلى دفع مبلغ إيجار لستة أشهر كمقدم وذلك بعد الانتهاء المباشر من عملية بناء المحل بل ان البعض يعرض محلاته للإيجار ودفع "الخلو" و"الإيجار المقدم" عند المراحل الأولى لبناء المحلات والتي تستغرق 6 أشهر على أقل تقدير علما أن المحل الذي يخضع لتك الظاهرة هو محل خال 100% لم يمارس فيه أي نشاط وبالطبع لا يسترجع مبلغ "الخلو" للمستأجر مضيفاً وقد حاولت مرارا أن أبدأ بمشروعات تجارية بسيطة وفي لحظة رغبتي في استئجار محل اصطدمت بهذه الظاهرة حيث تبلغ تكلفة إنشاء مشروع بسيط 10000 ريال عماني على أقل تقدير بفتح محل في نشاط بسيط فما بالك بمشروع يتطلب تجهيزات المحل من ديكور وأثاث وأجهزة وبضاعة واختتم المعمري حديثه: وللأسف الشديد ألقي باللوم الكبير على وزارة الإسكان في اشتراطها لسجل تجاري ونشاط قائم لمدة ثلاث سنوات على الأقل لكل من يطلب قطعة أرض سكنية تجارية فهل يعقل أن أدفع 10000 ريال عماني لمحل أستأجره لمدة معينة وقد أوفق في مشروعي وقد لا أوفق فلو امتلك كل مواطن أرضا تجارية لكان أجدى له في بناء محل ثابت له بتلك المبالغ التي دفعها "للخلو".
    ويقول محمد بن جمعة الشبلي : ان ظاهرة الخلو المنتشرة حالياً في ولاية البريمي ظاهرة دخلية على الولاية وتقوم بها مجموعة وافدة تستهدف الربح السريع من خلال استئجار المحلات التجارية ذات المواقع الرئيسية وتعيد تأجيرها بأسعار مرتفعة مع الاتفاق على أخذ الخلو مسبقاً وأضاف محمد الشبلي أن هذه الظاهرة انتشرت في غياب الرقابة من الجهات المختصة وغياب القوانين الرادعة لمثل هذه الظواهر مشيراً إلى ضرورة وجود قوانين رادعة لمثل هذه الظاهرة ولا بد أن يكون للمجلس البلدي الجديد دور في هذا الموضوع.
    ويقول مسعود بن حميد البادي: ان هذه الظاهرة موجودة ولا تتم بشكل مستتر دون وجود أوراق رسمية أو عقود صادرة من البلدية أو الجهات المختصة الأخرى وهو اتفاق بين المستأجر الرئيسي للبناية والمستأجر الجديد ويطالب مسعود البادي بضرورة سن القوانين لهذه الظاهرة قبل أن تستفحل بصورة لا يمكن السيطرة عليها مضيفاً بأن المستثمر والباحث عن عمل لا يستطيع أن يستأجر محلاً تجارياً من أجل إنشاء مشروع تجاري وهو في بداية الطريق حيث يصطدم بموضوع الخلو وبالتالي عدم قيام المشروع وشاركه الرأي حميد البادي حيث يشير إلى أن موضوع الخلو أصبح يشكل تحدياً كبيراً لأصحاب المشاريع الصغيرة وهو ظاهرة موجودة وتنتشر بالاتفاق بين صاحب العقار وبين المستثمر الأجنبي حيث يقوم المستثمر بحجز المشاريع تحت الإنشاء ويقوم باستئجار المحلات التجارية كاملة وبدوره يقوم المستثمر بفرض رسوم الخلو على المستأجرين وطالب البادي بوضع حد لهذه الظاهرة والتي تقوم على استغلال حاجة المستثمرين ودفعهم أموالا طائلة لذلك.
     
  2. لمسة إحتراف

    لمسة إحتراف ¬°•| عٌضوٍ شَرًفِ|•°¬

    فعلا اصبحت ظاهرة الخلو تكتسح الوسط التجاري فالبريمي

    طيب العمارة فاضية وتوهم مشطبين بنيانها .. الخلو ليه ؟؟

    التجارة لعب وشطارة وصار التجار واصحاب المباني يلعبوها صح بالمبالغ المطلوبة فالخلو
     
  3. الفرقاني

    الفرقاني ¬°•| عضو مبتدى |•°¬

    فعلا وهذه الظاهره اصبحت منتشره رغم إنها حرااام كما اخبر الشيخ عتيق في احد خطب العيد ،، مثل المبنى الجديد اللي جنب المها 6000ريال خلو ؟؟
     
  4. سيدة أعمال

    سيدة أعمال ¬°•| عضو مميز جدا |•°¬

    أنا طرحت أسئلة في قسم العقارات

    بإسم خبايا وأسرار سوق العقارات في البريمي

    ومن ضمن الأسئلة شو يعني الخلو ؟؟ وليش يندفع ؟؟ ولمنو ندفعه ؟؟؟

    وهذا الرابط http://www.buraimi.net/vb/showthread.php?t=70703
     
  5. طواش

    طواش ¬°•| مصدر الخبر|•°¬

    هل توجد دائرة حكوميه مسؤوله عن هذه الظاهرة؟؟؟؟
     
  6. الطرف الذبوحي

    الطرف الذبوحي ¬°•| عضو مميز |•°¬

    المفرووووض البلديه تقوووم بوضع قوااانين لمثل هذه الظاهر لانه في نااااس الصراااحه يستطمعووون يطلبووون مبالغ طاائله على ولا شي يعني لا الموقع ولا المحل يستحق انه يطلبله مبالغ طائله ك خلووووو
     
  7. غازي

    غازي ¬°•| مصّور هآوي |•°¬

    سبحان الله

    انا بصراحه معرف هذه الدوله ليش راقده

    يعني هذه الظاهره صار لها اكثر من كم سنه ؟

    والحكومه ماوقفت وحاربة هذه الأفه من البدايه

    الحين انتبهو انها صارت مثل المرض الخبيث منتشره

    الشي اذا ما حاربته من البدايه ووقفت ضده انسا انك راح تصيطر عليه
     
  8. عايش يومه

    عايش يومه ¬°•| عضــو شرف |•°¬

    موضوع في غاية الاهمية ....

    بس ياترى شو اسباب انتشار سالفة الخول؟؟ هل العرض اقل عن الطلب؟؟
    وليش مواقع فيها خلو ومواقع ثانيه بدون خلو؟؟ طيب ليش المستاجر يروح الامكان اللي فيها طلب خلو؟ ما يروح في الاماكن اللي مايطلبون فيها خلو !!!

    وايد اسئلة تدور حول هالموضوع
     
  9. Ąℓŋ3αỉмỉ

    Ąℓŋ3αỉмỉ ¬°•| مُراقب سَابق ومطور |•°¬

    صح كلامج يالطرف
    بصراحه هالظاهرره واايد منتشره في البريمي
    يعني اذ انت صاحب مشرووع صغير وراس مال بسيط يالله يالله يفتح لك محل
    وييك صاحب البنايه ويطلب خلو فووق قدرتك شو بتسووي ..~> الله المستعان
    ..
     
  10. Queen Love

    Queen Love ✗ الفريق التطويري الأعلامي ✗

    الحكوومة عزهم الله ووين دورهم !!! :364370309157ae42e1

    اولا واخيرا يقع اللوم ع الحكومة والبلدية !!!


    شو شغلتهم !!
     
  11. Ąℓŋ3αỉмỉ

    Ąℓŋ3αỉмỉ ¬°•| مُراقب سَابق ومطور |•°¬

    للاسف مدري ليش ماافي قررارت بوقف هالظاهره
    اكبر دليل البنايه اللي عند المها للتسويق
    تخيلوو والله رحنا نبا ناخذ محل وطلبو خلو 60 الف درهم ..~> حشى يعني افتح المحل واخليه فااضي
    وللاسف مب من مصلحة المواطن المستفيد الاول والاخير المستثمر الاجنبي
    الله المستعان
     
  12. مميز

    مميز ¬°•| عضو شرف |•°¬

    هذا إسمه إستغلال يعني الواحد إذا فكر يستأجر محل عشان يسوي فيه مشروع بجم ياخذه ؟؟؟ إذا محل بروحه ما فيه شي يخذون عليه (خلو) فوق 4000يعني من غير الإجارات المرتفعه..... وين دور الحكومه؟؟؟؟
     
  13. omaralbulushi

    omaralbulushi ¬°•| عضو مبتدى |•°¬

    وجهة نظر قانونية :
    أولا: كما يقال بأن القانون لا يحمي المغفلين فأنا أقول أن القانون لن يطرق باب أحدنا ليقول خذ حقك بالقانون ، فالنصوص القانونية موجودة ولكن لمن أراد أن يلجأ اليها ، فالخلو بدعة دخيلة علينا يرفضها الشرع كما يرفضها القانون .

    ثانيا : أن ظاهرة الخلو غير الصحية تكشف لنا عن ظواهر اخطر ، فالمتتبع لهذه الظاهرة يجد ان جل المستأجرين من البنجالية والبتان والسؤال الي يطرح نفسه من وين هالناس اللي من المفروض تكون فقيرة تجيب هالاموال الطائلة ، اذا المسألة فيها (ان )والمتوقع انها ناتجة عن جرائم غسيل أموال ...
    ثالثا : أرى ان المسؤول الاول عن هذه الظاهرة ، هو المواطن صاحب العقار اللي ما يهمه غير مصلحته ، فلو أشترط على المستثمر عدم أخذ خلوات من المستأجرين ما كان هذا الشي حصل .
    رابعا : فكرة الخلة حيلة ذكية وتصب في صالح المستثمر 200% ، ويستفيد منها الاتي :
    1- ضمان بقاء المستأجر في العين المؤجرة حتى ولو كان المحل ما يمشي ، لأن دافع دم قلبه وما يمكن يسلم المحل للمستثمر ، فما يكون امامه غير خيارين أما يرحل يبيع المحل لأي مستأجر ىخر أو يستمر يدفع الايجارات على أمل العثور على مشتري .
    2- يتمكن المستثمر من الحصول على جميع مصاريفه اللي صرفها على البناء وقبل انتهاء أعمال البنا من الخلو .

    لـــــــذلك انا أدعو من هذه المنبر ، كل من يعرف شخص دافع خلو أن يرفع أمره للقضاء وما يقعد يضرب أخماس على أسداس وبعدين يلقي اللوم على البلدية والتجارة ...
     
  14. السولعية

    السولعية ¬°•| عضو فعّال |•°¬


    الخلو .... الخلو.... الخلو....

    احكيلكم قصة الخلو

    كنت حابة افتح مشروع فالبريمي استرزق منه طبعا اقل واحد قالي خلوه 40 الف

    قلت ماشي غير افتح داخل عمان وفعلا أشتغلت فالموضوع ولقيت ربيعتي تشتغل اصلا فهالمجال

    وتوكلت وخبرتها بفكرتي وقالت فيه بركا الموز محل والخلو بس 10 الألف قلت حلو توكلنا

    سلمتها المبلغ مع مبلغ البضاعه ع أساس هيه تاخذالبضاعه ولها 50 % من نسبة الربح

    هالموضوع من سنه لحد الحين ما شفت شي وغير جيه سالت واكتشقت أصلا فعمان

    داخل ماشي خلو اصلا بعده هالمرض ما وصلهم وراحن بيزاتي ومشروعي والسبب

    الخــــــــــــــــــــــــــــــــــلو..
     

مشاركة هذه الصفحة